Info Properti: Cara Menilai Lokasi Hunian yang Strategis. Di akhir 2025, harga properti naik paling cepat justru di lokasi yang dulu dianggap “pinggiran”. Rumah sama spesifikasinya bisa beda 300-500 juta hanya karena beda 10 menit jarak ke tol atau stasiun. Makanya, sebelum jatuh cinta sama desain rumah, jatuh cinta dulu sama lokasinya. Ini cara sederhana tapi akurat menilai apakah sebuah hunian benar-benar strategis atau cuma janji manis marketing. BERITA BOLA
Akses Transportasi yang Sudah Jadi, Bukan Rencana: Info Properti: Cara Menilai Lokasi Hunian yang Strategis
Cek dulu dalam radius 15 menit dari rumah:
- Ada jalan utama lebar minimal 6 meter (bisa dua mobil papasan)
- Jarak ke tol atau stasiun kereta maksimal 10-15 menit saat jam normal (bukan jam 3 pagi)
- Angkutan umum lewat depan komplek atau maksimal 5 menit jalan kaki Kalau sales bilang “tahun depan ada stasiun baru” atau “jalan ini akan dilebarkan”, anggap itu bonus, bukan alasan utama beli. Infrastruktur yang “akan dibangun” sering molor 5-10 tahun, sementara cicilan KPR mulai bulan depan.
Fasilitas Pendukung dalam Radius 10 Menit: Info Properti: Cara Menilai Lokasi Hunian yang Strategis
Hunian strategis bukan cuma dekat kantor, tapi dekat kehidupan sehari-hari:
- Pasar tradisional atau supermarket (5-10 menit)
- Rumah sakit 24 jam atau klinik besar
- Sekolah negeri/swasta bagus untuk anak
- Pom bensin dan tempat ibadah Kalau semua ini ada dalam radius 3-5 km, berarti lokasi sudah matang. Kalau masih harus naik motor 20 menit hanya buat beli susu anak, pikir dua kali—waktu dan bensin kamu akan habis di jalan.
Potensi Banjir, Longsor, dan Rencana Tata Ruang
Ini yang sering dilupain:
- Cek riwayat banjir 5 tahun terakhir (tanya warga sekitar atau lihat bekas nidak air di tembok)
- Pastikan bukan di bantaran sungai atau lereng curam tanpa penahan longsor
- Buka peta rencana tata ruang kota di situs pemerintah daerah—jangan sampai rumahmu masuk zona hijau yang lima tahun lagi jadi taman atau jalan tol Lokasi yang aman dari bencana alam biasanya harganya naik stabil, sedangkan yang rawan banjir bisa turun drastis saat musim hujan.
Pertumbuhan Nilai Investasi dan Lingkungan Sosial
Lihat sekitar:
- Apakah banyak rumah baru dibangun atau malah banyak kosong dijual?
- Warga sekitar mayoritas keluarga atau kos-kosan mahasiswa? (keluarga biasanya lebih tenang dan terawat)
- Ada rencana pusat perbelanjaan, kampus, atau kawasan industri baru dalam radius 5-10 km? Lokasi yang sedang berkembang (bukan yang sudah jenuh) biasanya naik 10-20% per tahun. Kalau lingkungan sudah rapi, pagar seragam, dan ada satpam keliling, itu tanda nilai properti akan terus terjaga.
Kesimpulan
Lokasi strategis itu yang bikin hidupmu lebih murah dan lebih nyaman dalam 10 tahun ke depan, bukan yang paling dekat kantor sekarang. Kunjungi lokasi minimal tiga kali: pagi (lihat kemacetan), siang (lihat aktivitas warga), malam (lihat keamanan dan kebisingan). Tanya langsung warga sekitar, bukan cuma sales. Karena rumah bisa direnovasi, lokasi tidak. Pilih yang bikin kamu bisa tidur nyenyak tanpa mikir “kenapa dulu aku nggak cek banjir”. Selamat survey lokasi, dan sampai kamu nemu tempat yang beneran “rumah”.
